随着房地产调控“下半场”转向“租购并举”，住房租赁成为楼市发展的新方向。2月26日，据《天津广播电视台经济广播》报道，天津市国土房管局相关负责人在民生问答中指出，2018年，天津将从四个方面发力培育和发展住房租赁市场，进一步完善住房租赁市场“天津模式”，加快建立租购并举住房制度。
按照天津市国土房管局的总目标，今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。这比2017年翻了个倍，数据显示，2017年，天津市新增机构化、规模化住房租赁企业运营的长期租赁住房约1.4万套、73万平方米。
此外，上述负责人指出，要保护租赁利益相关方合法权益。今年，天津市将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务，保障租房群体权益。
同时，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。天津市国土房管局表示，今年将全力支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务，引导相关国有企业转型为住房租赁企业，积极对接国内大型专业化住房租赁企业和服务平台，鼓励其在本市拓展住房租赁业务，加快企业汇聚，增强本市住房租赁产业核心竞争力。鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式，研发金融产品，为住房租赁企业提供全周期金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。
最后，天津将加快构建住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。打造“互联网＋住房租赁”的新模式，按照“1＋n”（一个监管平台＋n家住房租赁互联网信息服务平台）的思路打造天津市住房租赁“服务＋监管”一体化信息平台。及时公布住房租赁市场主体“红名单”“黑名单”，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。
值得一提的是，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，天津市国土房管局在加快培育和发展住房租赁市场上不断寻求突破。
2017年6月，天津市政府印发了培育和发展住房租赁市场的实施意见，提出允许住房租赁企业享受生活性服务业相关支持政策，并在税收方面得到优惠、金融方面得到支持。
2017年10月，天津市国土房管局印发了加强房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理的通知，在全国率先将住房租赁企业纳入了房地产主管部门备案管理范围，对住房租赁企业实行设立备案、变更备案、注销备案管理，及时了解企业发展情况，提供点对点服务。
天津市国土房管局官网显示，去年以来，接洽国内一线住房租赁品牌如万科泊寓、龙湖冠寓、我爱我家相寓等20余家企业，了解其对天津市住房租赁市场建议。同时，采用“限地价竞自持租赁住房”方式，鼓励传统开发企业在商品住宅项目中配建自持租赁住房，引导房地产开发企业由单一开发销售向租售并举模式转型，发挥开发企业在房地产开发建设、物业服务等方面的资源优势，增加租赁住房供应。