房价，一直是万众关注的焦点话题。无论是涨还是跌，都牵动着每一个购房者的心弦。
作为准一线城市的天津，房价在经过2016年上半年的大涨之后又紧急“刹车”，逐渐进入“横盘期”。但俗话说，没有对比就没有伤害。天津房价到底高不高？通过下面这几组就可见分晓。
01
天津房价涨幅，全球第20！
近日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》，整体来看，2017年全球房价涨幅较2016年放缓，而中国城市房价涨幅仍居全球最快，前10名中中国城市有7个，前50中有24个。
其中，进入2017年全球房价涨幅前10位的中国城市包括：无锡（第二）、合肥（第三）、广州（第五）、厦门（第五）、郑州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。
天津虽然未进入全球前10，但却赫然在前50以内。榜单显示，2017年天津房价涨幅为13.1%，与香港、福州并列第20名。相比2016年，天津房价涨幅有所放缓，较之减少了12.2个百分点，全球排名也比2016年下滑了8个名次。
*注：本次报告中的指数变化对比的是2017年12月31日与2016年12月31日这一年来的数据。
02
房价收入比，天津位居第12！
日前，中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。
其中，排在前10名的城市分别是：深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。
天津2017年房价收入比为13.35，位居第12名。相比2016年，上涨了0.09。
这也意味着，按照2017年天津城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平米房子，大约需要花上13.35年的时间，这还是在房价不涨，且不吃不喝，全部收入只用于买房的前提下。
*注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)
*国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。
不过，房价收入比只是一个全球通用的指标，主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，但其合理范围却没有严格界定。
在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间。
如此看来，房价收入比13.35，天津的买房压力依然不小。
03
楼市调控年，房价仍上扬！
前面这几项数据都是横向的，对比了天津与全球和我国的房价水平。下面咱再来看看纵向的对比。
从近五年的天津房价走势可以看出，除了2014年略有下降外，其他年份均呈上涨态势，尤其是2016年和2017年涨幅均为16%。
2016年无可厚非，楼市如火如荼，全年共成交21.7万套新建商品住宅，成交面积达2438万平米，成交金额高达331亿元，成交均价攀升至13589元/平米，各项数据均创下了历史最高纪录。
而进入2017年，虽然由于楼市调控，供销双双下滑，全年新建商品住宅成交量为11.4万套，成交面积为1279.6万平米，较2016年下降近一半。而成交价格却继续攀升至历史最高点，达到了15707元/平米，环比2017年每平米上涨了2118元。
04
各区房价涨幅摸底！仅一区降价
*注：海河教育园区的涨幅为2014年和2017年房价对比。
*注：海河教育园区的涨幅为2014-2017年四年涨幅。
小编整理了近五年天津各区的房价，发现，除了滨海旅游区2017年价格比2013年略有下滑外（跌幅为9%），其他各区房价均有不同程度的上涨，其中河东区、河北区、北辰区、海河教育园区、滨海高新区、空港经济区近五年房价涨幅均超过了100%，最大涨幅达126%。
据最新成交数据显示，2018年2月份，天津全市新房成交均价为16536元/平米，环比上涨15%，同比下降3%。其中，和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区新房成交均价均在3万/平米以上，尤其是和平区，以47475元/平米，领跑全市。
而价格最低的为大港、宁河、临港经济区、汉沽，2月份新房成交均价均在万元以下，最高的大港也仅为8920元/平米。
05
今年房价怎么走？
有业内人士表示，目前天津市场分化比较明显，总价200以下的房子卖的很好，而总价超过400万的房子则卖不动。尤其是低价的刚需盘走量较快。
而近段时间两会释放出的信号，仍然是“房住不炒”，“继续实行差别化调控”。要知道，“房子是用来住的，不是用来炒的”，不是空谈的口号，而是坚定不移的行动力。
近两年来，限购、限贷、限价等调控政策层出不穷，且一个比一个狠，刚想抬头就又被摁了下去。由此足以看出，政府打击投机炒房、抑制房价过快上涨的决心。
今年这句话更是被写进了政府工作报告，而且作为长效机制重头戏的房地产税也已经板上钉钉，再加上培育住房租赁市场、发展共有产权住房以及加强金融机构风险监管等……种种迹象表明，那些投资炒房、期待房价大涨的都要失望了。