请戳蓝色字“评房迷”关注！
今天是2017年的最后一天，坐在电脑前，核实着这一年来看过的房子，再看看自己手头的存款，似乎督促自己勇于闯入2016年楼市一般的情感，淡化了很多。反而多了一份平静，回首2017年，这一年作为一个购房的“穷人（要不我也不叫平房君了）”，究竟又经历怎样的一年？作为一个“键盘党”“码字侠”，又是如何看待这样的2017年。
天津楼市，风云变幻之际，平房君可能买不起如今天津的平房，但是可以与君回首一下2017年，这“过山车”的一年。我将日记以月为单位整理出来，供大家快速阅读，码字颇多，多多见谅。
1月：津城丧尸围城楼市热销依旧
“什么时候开盘啊？”
“不好意思，我们也不知道，您不妨去别的项目看一下。”
“什么时候开盘啊？”
“我们也想开呢，您去别的地问问吧，这边住宅似乎没有开的。”
……
元旦过后，我在滨海多个售楼处走访，想一问何时开盘，终究得到置业顾问的回答是，无房可售。也许是临近春节的原因，也许是2016年9·30新政的影响，新房的房源纷纷偃旗息鼓。
其实这样的情况早在2016年的9月之后，已经在天津遍地皆是。然而对于项目而言，售楼处依旧人满为患，中介公司的小哥们也是忙碌在一线带客看房，替客排队的过程中。因为930的提高首付，并没有阻止住这股“丧尸围城”一般的风潮，在竞争中，平房君这点可怜的首付，似乎依旧哪哪都三不沾，中介小哥几次告诉我，买不买，不买这套下午就要有人下定。犹豫再三，我依旧是一个无房阶级。然而后悔药是青春的一个经历，没骨气的我再次找到中介小哥的时候，那套房子已经卖出去了。
这样的市场，不论是售楼处还是中介门店，依旧散发的是火热的节奏。
你，爱买不买。
不买还涨！
2月：过了个年房价又涨了
鸡年的春节来的有些早，1月末，我从天津回到老家。心想着家人又要问起我和女友结婚的事，催婚俨然成了人生一大难题。老家的人不懂在外生存的年轻人，有多难，以为能像他们随意找块宅基地就可以高楼万丈。在老家里，20-30万，基本可以盖一个小快捷酒店了。
待到春节聚餐日，家里的亲朋好友不再向往年一样催婚。反而让我惊讶。
住在城里的亲戚炫耀的尽是去年赚了多少钱，买了几套房，我用不屑的余光闪耀着他们大鱼大肉的面庞。他们也在问我，天津这样的大城市房价涨了多少，你买房了吗？
我，我没法回答，瞬间感觉好丢脸，毫无存在感，人生的代沟越来越深。
也许更多的是我在逃避，像很多人一样，可能在2016年中没有买房，就应该去s。
然而，短暂的春节过后，我坐着火车回到天津。
火车上，熙熙攘攘的同路人，也在聊着天津，北京的房价，似乎一时间，每个人的脑子中也都只有了房子，以及对大城市未来的展望，再无其它。
回到天津的几天，除去同事好友相聚，我便继续去中介看房子。狭小的中介门店中，熙熙攘攘的看房人，感觉到春天似乎比往年来的更早了一些，然而年前看到的房价，似乎又涨了。愕然之间，我依旧距离梦想越来越远。中介小哥告诉我，这刚春节后，开发商都不会开盘的，他们都要看市场才开盘的，你还是多看看二手房吧。
原来，这里有这么多门道。
其实我很惊讶，为何这股风依旧不退去。然而，在中介的朋友圈里看到一条微信“你错过了2015年的机会，又错过了2016年的时机，这一次2017年，你还能错过吗？你会等房子，但房子不会等你。”好像很有道理哦。我依旧每天下班约着中介去看房子，然而，整个2月，和我一样的异乡人，来天津看房子的越来越多。网上各种购房的微信群里，名人效应攀升，京津冀，房价只涨不落，我该买哪……我仿佛看到了2016年年初一般的日子，莫名的兴奋了起来。
然而，一家天津小中介门店的老伯，却仿佛气人有笑人无的调侃着：“我干那么多年都没见过这样的，正月里买房，哪对哪啊。这人们啊，都疯了，脑子都进了嘛了，18的，58的都钻进来买房，唉，看这意思，这轮行情都差不离了。”
直到如今，我还认为他这段话，是当时气人有笑人无的笑话。
但是当时，莫名的，迎来了3月，天津楼市的巨斧。
3月：春江水暖鸭先知 331来临
有意思的事情接连的发生着。
但是我依旧还没买到房，因为挤不过，因为新房很多都没开盘。
像那位中介老伯所言，放眼地产新闻中，传来了越来越多的“哀嚎”，似乎闷雷将至。但与之不同的确实，二手房和新房市场似乎爆发一般的火热。
3月10日，继北辰区中粮和华润拿地之后，朋友圈中似乎又被“面粉价”而又一次点燃。地产，非地产的人，在朋友圈中刷着与自己似乎无关的土地价格，“你看北辰都如何如何了……”懂不懂土地的人，都在因为土地而发狂，不知道是一种自high还是一种自慰？
纵览整体3月天津的楼市，武清和滨海的住宅产品依旧领跑天津一房难求的趋势，无论本地人还是外来投资客，有钱就拿下的心理预期从未动摇。
然而，3月开始，一个奇怪的现象漫步了中介和置业顾问的朋友圈中，先是万科民和巷，再是万科金域华府，万科海港城，然后便是“等到花儿也谢了”的万科四季花城也悄悄的开盘，紧接着万科城市之光以及一直在蓄客期的武清收购项目“万科南湖郡”，在月底全线开盘。万科一时间的连锁效应，点燃了楼市的又一次兴奋点。但是殊不知，作为房地产市场“泰山北斗”的万科，似乎首先闻到了楼市变天的味道，在众多房企还在期待2017“跳得高”的路上，万科已经开始悄悄的“跑的快”了，在接下来的数个月中，市场的蛰伏与开发商对于限价的预期放松的等待，充足的说明了万科的这次3月行动——“春江水暖鸭先知”。
然而在这股大潮中，人们对于房屋投资的欲望并未减少，丧尸的性情依旧，虽然这期间，在3月首个周末的新房和二手房的数据统计上，出现了一次倒挂，但是在“疯狂”的病态之下，没有人会看得到这些琐碎的点滴。当然，更加让3月人们疯狂的是，天房一举42000元的楼面价拿下天泰路地王，天房首开联合体拿下了津滨大道27000元的地王。那一瞬间，每个投资客似乎都看到属于自己的那根救命稻草，没有买到房子的人，因为高歌猛进的楼面价似乎更加疯狂。
而对于一个手头并不富裕的我而言，一样疯狂的看着房子，只是看着洪水猛兽般的人潮涌动，我似乎陷入了绝望。
而更加让人绝望的却是，在3月的最后一个傍晚。331政策，终于现身了。
买房的急了，卖房的慌了，置业顾问疯了，中介小哥们忘我了……
那一夜，福州，厦门，杭州等30个城市限购也再次升级。
也许那一夜是很多人在2017年最漫长的一夜。
靴子终于落地，人们的预期并没有改变，因为2016这一年，是天津房价第一次实现了翻番。
这，如何控制的住人们的欲望？
4月雄安抢戏热钱全线遭遇封堵
如果说2016年的930新政只是一剂中药的话，那么2017年的331更像是一副西药，中药的药效慢，无法短期内控制住人们“丧尸”一般的病因，那唯有西药将市场和流动性锁入笼子之中。
对于初出茅庐的我而言，更是被这戛然而止的限购政策吓到了。
我没经历过2011年的限购，只是听闻在市场的运转之下，2011年的限购疗效一般，而相比2011年的首次限购，2017年的限购政策，在一些天津房地产前辈的眼中，似乎更加“蛇打七寸”。
还在揣摩着限购政策的时候，又是一个下午。
一条微博在传递着一个叫做“雄安”的地方，也正是4月的第一个下午，雄安新区来临了。
曾几何时，看到各大自媒体，外媒报道的雄安的政策和发展方向，席卷了天津滨海新区的未来，但是原谅我目光短浅（可能更多的原因是穷），短期看不到雄安的发展脉络，方向和企业，人口的格局时，我不知道为什么那么多人去雄安投资房产，当然，大多数人也被雄安的购房政策封杀了个干干净净。
连续两天的惊雷过后，心情恢复平静了一些。
在各种传言满天飞的时代，你无法知道谁说的对与错，完全是在微信中寻找着“真理”“真谛”“大师”“未来判断”，一时间微信群中冒出来无数的名人，可谓一场微信群的华山论剑，各大门派掌门人各有所持的讲述着限购后的市场，如何等新契机，如何入手，如何能够买到房子，如何未来套现……头头是道，颇有一番笑傲江湖的味道。
像我一样的人大有所在，但是我无法获取更多可以作为经验、佐证的信息。无法判断每个人画出来未来的大饼，当然，我依旧坚信一句话，房价早晚还是会涨的。
只是这一次不知道要等多久。
而恰恰是在4月，各地的限购政策，大幅度的堵住了市场的热钱的洪流四处穿梭。从3月到4月上旬，35个城市因为限购资格，堵住了大量冲击的“异地资金”。
而这股西药的药效其实只是对一部分人奏效了，更多的人依旧坚信限购放开，房价疯长的步骤，“信志强，就买房”的口号似乎一时间成为了民间最为活跃的口号。在限购的市场下，天津的二手房市场瞬间从夏天转至冬天，二手房的房价也开始出现下行趋势。中介小哥们也要生存，未曾停歇的开启了4月东戴河的全民营销战术，让天津的热钱有的放矢。
只是南戴河的房子投资都很难短期换回收益，更靠近葫芦岛的东戴河，不知是何年？
其实对于我而言，手头的钱，买个东戴河的房子首付足足富裕，只是越是这样，越不敢去买。买那边，还不如回老家去盖房子。
4月，我依旧没买到房子。
5月天津二手房拉开降价序幕全国掀起限售潮
对于5月的天津市场而言，之前的传言“全运会停工期”，逐渐浮出水面。房企的建设陆续放慢了速度，一来开发商要等待政策的发酵周期，观望对于市场的变化，二来逐渐收缩的银行贷款正在影响着一部分房企的回款速度，三来也就是房企最关心的限价问题一直无法突破。也正因此，天津市场上新房去拿销许的企业，几乎凤毛麟角。
这样的现象在2016年10月之后也出现过，那一次，将热钱的客群们逼向了二手房，大多数前几年的接盘侠转身变成了高富帅，而新的接盘侠在坐等房价继续上涨。而这一次，新房产量的“断供”，并没有把大量的客群逼入二手房市场。反倒是5月小长假过后的楼市，部分二手房房价出现松动，我在中介小哥的朋友圈看到了一部分确实降价的房源。
当时很多朋友在探讨这个现象时，认为这是在试探市场的需求，俗称“抛饵引鱼”，然而可能是因为我没钱，我始终不相信这是一个假象……只是这套房源在中介的网站，直至年末还在挂着，降价幅度已经超过5月。
其实对于平淡的市场下，土地市场和开盘市场应该加大打血模式，让市场保持活跃度。只是从4月到5月，土地市场平淡无奇，无非是龙湖大踏步的收购了武清的某个项目，接着5月又席卷滨海北塘的地块。而5月末联发在张家窝项目的开盘，其实为市场的整体开了一个好头，至少市场有了活跃度，才能让成交量重回人们的视线之中。
只是又一条趋冷的消息在5月末来临——楼市启动限售，超过30个城市启动楼市限售政策，从2年到3年不等，以商品房交房为周期的快周转售卖方式俨然在这些城市告别了历史舞台。更有甚至，保定主城区出台的10年限售，基本将投资客全线退兵。
限售的目的是什么，如今似乎傻子都明白了。只是赌徒的世界，也许我们并不懂，有钱人的世界我们也不懂，成都购房3年间限售，而这个岁末成都的地产市场又是一片火热。也许，对于投资，甚至是赌博而言，更多的是要对赌未来。
6月水上浮城易主新君一代地产枭雄退位
6月，天气日渐热起来。
我想请假去享受一下这盛夏即来的时光。
想想，房地产市场由于限购的原因，再难出现2016年6月的遍地抢房的现象。而对于天气较好的北方城市而言，人们的需求也开始陆续活跃起来，逐渐开始了周期性的释放。毕竟限购不是一刀切，有房票的人还是大有人在。
当市场的西药治愈了一部分人群的同时，也有一部分人群失去了抗药性。
但是6月突入起来的大新闻，又让我失去了度假的机会。
6月的土地市场，金地又一次拿了一个天津第一，以竞自持56%总面积，即11万平米的气势拿下了西青精武镇地块，虽然后来地产圈内众说纷纭，但是如此魄力，金地为市场落下了竞自持的响亮一锤。也为年末金地西青土地3连斩拉开了序幕。
比起金地竟自持而言，最为让天津楼市震撼的便是融创在6月末发布的收购公告，100.14亿收购天津星耀五洲75%的股权。让这座天津，乃至华北地产界屈指可数的著名地王重新复活。这也许是西楚霸王孙宏斌在天津楼市的又一大壮举。而3个月后融创整理，修缮后的开盘售卖，不得不说，融创速度，再一次让人们看到带有独特老孙标签的“快打旋风”战术。
而另一则新闻，也许是机缘巧合，14年前，一场口舌之争的两位领袖。一个带着激情持续收购，而另一个则带着光芒宣布隐退，他就是万科的董事长王石，一代地产枭雄，一个时代�...