办理天津房产抵押贷款中会遇到的问题
办理天津房产抵押贷款中会遇到的问题
1.借款人年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可,如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
2.年限:个人房产抵押贷款最长可贷30年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
3.额度:适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,最低申请额度并没有明确的规定。
这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。
4.产权: 房屋产权必须明晰,土地性质为国有土地(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。
(对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。)
5.房产种类及所在区域:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
只要是天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。
6. 状态:大产权的全款房(在银行按揭中的房产也可以办理贷款,但是征信要好);
7. 面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别,基本要求40平米以上30年以里。
(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)
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