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天津公积金贷款需要什么条件

2024/3/31 19:41:51发布5次查看
当我们个人的公积金达到一定条件的时候,是可以进行办理贷款的。那么天津公积金贷款需要什么条件?天津公积金贷款需要哪些资料?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、天津公积金贷款需要什么条件
天津公积金贷款条件:
(一)开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年,且所在单位不欠缴;
(二)本人没有未还清的公积金(组合)贷款;
(三)本人及其配偶征信状况良好;
(四)职工购买、建造、翻建、大修自有住房。
二、天津公积金贷款所需要的资料
(一)需要证明已经支付全部或部分首期购房款;
(二)需要借款人还款能力证明
(三)购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
(四)身份证件需要借款人具有法律效力:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
(五)借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
(六)证明文件要求已出租的房产须提供租赁权益变更的
(七)复印件要求借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折;
(八)需要交易住房的《房产价值评估报告》。
(九)贷款人要求提供的其它证明文件或材料。
三、天津公积金上限
天津公积金贷款上限最高70万。 住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
(一)按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为: [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(二)按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
以上就是小编为您详细介绍关于天津公积金贷款需要什么条件的相关知识,综上所述,用公积金贷款买房,一定要符合法定程序进行办理的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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