天津房地产开发项目精选
房地产类项目精选目录：
一.天津房地产集团有限公司二.天津住宅建设发展集团有限公司三.天津滨海发展投资控股有限公司四.天津松江生态建设开发有限公司五.天津建工集团房地产发展有限公司
项目一、天津房地产集团有限公司
转让方增资人：天津房地产集团有限公司所属行业：房地产业拟募集资金：100-200亿拟引入投资者持股比例：40%-60%
转让方增资人简介
天津房地产集团有限公司成立于1999年7月6日，注册资本20亿元。集团秉承“和谐天房、责任地产”的核心理念，坚持“用心、用功、奉献、发展”的工作方针，发挥“房地产综合开发经营及相关服务”、“建筑施工与监理”、“市政基础设施投资”三个核心板块和其他板块形成的整体优势，高效配置资源，再造管理流程，整合产业链条，积极投身社会保障房、中高端商品房、城市综合体等领域，投资开发或参与建设了天津大寺新家园、泰安道五大院、中新天津生态城、天津文化中心、天房天拖、海河教育园、北宁起步区、三亚洲际度假酒店等一大批民心工程、重点工程。目前，集团拥有包括2家上市公司在内的二级企业69家，同时拥有房地产开发一级资质、施工总包一级资质、工程监理甲级资质、物业管理一级资质、itss等多项业内重要认证。
股权结构
财务指标
单位：万元
新投资者选择原则
国内房地产企业综合实力前三十强，具有规范的现代企业制度的股份有限公司。
项目亮点
1、天津市最大的房地产开发企业
2、连续10年位居“中国房地产百强企业”前列
3、集团发展速度快，营业收入、利润总额较十年前增长几十倍
4、参与建设包括天津站、天塔等重大项目以及中新天津生态城等国家级战略合作项目
5、集团拥有房地产开发一级资质、施工建设一级资质、工程监理甲级资质、物业管理一级资质和“全国高新技术企业”等一批重要认证
6、实力雄厚，具有较强的项目获取能力和产业资源整合能力
项目二、天津住宅建设发展集团有限公司
增资人：天津住宅建设发展集团有限公司
所属行业：房地产开发
预计引入资金：400,000万元
拟引进投资者持股比例：不超过24.5%
公司简介：
天津住宅集团是天津市建设系统国有大型骨干企业，是以住宅产业化为发展方向，集房地产开发经营、新型建材与住宅部品制造、建筑施工、科技与服务业四大产业板块为一体的大型企业集团，是全国首家具有科研、设计、房地产开发经营、新型建材生产、住宅部品制造、建筑施工、装饰装修、节能与环境检测、房屋销售、物业管理等为一体的完整住宅产业链的企业。
被住建部批准为“国家住宅产业化基地”、“国家装配式建筑产业基地”，主导国家装配式建筑产业技术创新联盟创新技术体系工作。
集团开发建设了梅江华夏津典、海河剧院、棉3创意街区、民园体育场改造等一大批大型住宅小区、公建项目及重点工程，在天津率先打造了装配率高达80%的预制装配式示范项目，共计100余万平米。
通过整合科技资源，引进科技人才，集团构筑了推进住宅产业化的“两院四中心三个实验基地”住宅产业化科技研发新格局。依靠600多名各相关专业博士、硕士和中高级专业技术人才组成的科研团队，以及与各大知名院校合作建立的产学研相结合科研机制，开展科研攻关，取得了200多项科研成果，其中近几年取得的发明型和实用新型技术专利100余项，形成了绿色建筑新材料、新技术、新工艺、新体系的优势集成。
股权结构：
财务指标：
投资者资格条件：
1、与住宅产业化和新型建筑工业化相匹配、致力于建筑产业化发展。
2、资金雄厚、管理规范、机制灵活、实力较强的产业化发展区域布局企业。
项目亮点：
1、 是全国首家具有完整住宅产业链的企业。
2、 专业化的施工队伍在推进住宅产业化进程中起到带头作用，多次获奖。
3、 技术领先，人才优秀，凭借强大的产业集群优势，发展势头强劲，经营业绩突出。
项目三、天津滨海发展投资控股有限公司
增资人：天津滨海发展投资控股有限公司所属行业：房地产开发预计引入资金：400,000万元拟引进投资者持股比例：不超过24.5%
天津滨海发展投资控股有限公司成立于1997年10月7日，注册资本为7.6亿元，为天津市政建设集团有限公司的全资子企业，主要负责东丽区张贵庄土地整理项目，名下还拥有大岛商业、大岛写字楼及酒店等房产。
东丽区张贵庄土地整理项目
项目位于天津市东丽区，项目范围：北至万山道，南至京山北路，西至雪莲路，东至外环线辅道。
项目占地面积：张贵庄南侧土地可出让面积为160万平米，建筑面积约254万平米。目前剩余约38.5万平米土地尚未出让。
大岛商业项目
项目位于天津市河西区友谊南路，大岛写字楼的北侧。面临梅江会展中心。用地面积2.13万平方米。总建筑面积6.12万平方米，其中地上3.77万平方米；地下2.35万平方米。该项目已于2009年10月份开工，于2012年9月份竣工，并投入运营。目前必胜客、麦当劳、肯德基等企业己实现入驻。
大岛写字楼及酒店项目
项目建设地点位于天津市河西区友谊南路梅江南居住区公共中心区，项目东侧为梅江南国际俱乐部，西侧是友谊南路，南部为梅江南高档居住区，北部为梅江南大岛酒楼，向南一公里左右为城市外环线。该建筑为28层甲级写字楼、25层5星级酒店的双塔搂，其中群楼4层。总用地面积1.72万平方米，写字楼总建筑面积为12. 55万 平方米。目前天津万科、龙湖地产等已入往大岛写字楼，5星级的梅江南皇冠假日酒店已投入运营。
本次引进的财务投资者应处于金融行业前列，具有雄厚的资金实力，具有参与大型国有混改经验。
1、公司投资控股了滨海市政、松江集团、松江科技、松江生态、内蒙滨海投资、深圳梅江南公司、无锡顺驰及其它一些经营管理性公司，预期收益良好。
2、公司在建项目涉及华北、华中及中西部地区，其中，梅江南居住区、张贵庄路居住区、团泊新城及内蒙“滨海新城”是重中之重。
3、滨海公司作为天津城建史上最大规模的建设项目——城市快速路项目的建设代建单位，承担了快速路的前期规划和建设管理工作，该项目的建设有效的改善了天津的交通，同时提高了公司的行业声望。
4、公司成功的实现了经营模式的转型，正在走出一条以土地开发为资源依托，以城市基础设施建设为基础，以房地产开发为龙头，以生态、科技为配套，以餐饮娱乐、酒店带动土地升值，以城市开发运营为产业链的持续发展之路。
项目四、天津松江生态建设开发有限公司
转让方：天津松江生态建设开发有限公司所属行业：房地产业预计引入资金：120,000万元人民币对应持股比例：70%
标的公司简介：
天津松江生态建设开发有限公司成立于2009年7月9日，，初期由天津松江集团有限公司、天津滨海资产管理有限公司及天津市松江生态产业有限公司三家合资成立，现股东为天津滨海发展投资控股有限公司一家。
上河苑项目占地183亩，总建筑面积27.43万平方米。先期开发153亩，总建筑面积25.03万平方米，已完成投资14.4亿元。上林苑项目147亩，总建筑面积11.4万平方米，计划总投资11.5亿元。目前已开发完成的有云杉镇宜老社区老年产业项目等。
股权变动事项
天津松江生态建设开发有限公司由天津松江集团有限公司、天津滨海资产管理有限公司及天津市松江生态产业有限公司三家合资成立三家持股比例分别为40%、30%、30%；
于2010年3月增资至2500万，三家股东的持股比例分别调整为52%、26%、26%；
于2011年8月增资至1亿元，三家股东持股比例调整为天津松江集团有限公司持股68%、天津滨海资产管理有限公司持股26%及天津市松江生态产业有限公司持股6%；
于2012年12月通过天津市产权交易所完成股权交易事项，注册资本1亿元不变，股东有原来的三家变为天津滨海发展投资控股有限公司一家，成立法人独资公司。
单位：万元人民币
投资者应具备的条件：
本次引进的战略投资者应与松江建设战略发展同向，具有社会责任感，在房地产行业内出处于领军位置，在养老产业领域有一定的市场份额和发展空间。
1、 拥有占地总面积为330亩的开发项目。上河苑项目占地183亩，总建筑面积27.43万平方米。先期开发153亩，总建筑面积25.03万平方米；上林苑项目147亩，总建筑面积11.4万平方米。
2、 行业利好。标的公司主营市政、公路、土木工程等基础设施项目的建设开发，基础设施建设又属于经济发展不可缺少的一个步骤，发展潜力大。
3、 利润总额增长稳步，盈利能力逐步提高。
项目五、天津建工集团房地产发展有限公司
转让方/增资人：天津建工集团房地产发展有限公司所属行业：房地产行业预计引入资金：3亿到5亿拟引进投资者持股比例：按合作意向决定
天津建工集团房地产发展有限公司隶属于天津市建工集团（控股）有限公司，于2003年底重组正式挂牌运营。公司注册资本人民币1.25亿元，具有国家房地产开发二级资质，公司拥有6家独立法人单位，公司年收入是10亿元。
公司依托集团施工主页的技术优势和大平台，并在天津占有地域优势，多年来公司始终专注于优质房地产项目的开发，开发足迹遍及天津市内、滨海新区、武清区以及山东省海南省等多个省市和地区；产品形态涵盖精品住宅、高档公寓、高端写字楼以及工业类综合项目，公司的策划水平、经营能力以及融资能力稳步提升，走出了多元化和规模化发展之路。
公司目前累计开发面积已经将近90万平方米，公司自持物业约6万平方米，公司先后多次被授予“天津市房地产开发aaa企业”、“天津市20强房地产开发企业”、“天津市精神文明建设先进单位”等荣誉称号。近些年来公司本着理性发展的思路，坚持以房地产开发为龙头，带动产经营互动发展、融合发展，逐步构建起了产业和资产互相补充的资本经营平台。
国内同行业100强企业
1、股东为国有企业，实力雄厚，且具有政治优势。
2、股份可谈，可能有控股机会
3、公司自持物业约6万平方米，公司先后多次被授予“天津市房地产开发aaa企业”、“天津市20强房地产开发企业”、“天津市精神文明建设先进单位”等荣誉称号
（完）
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