天津有楼盘销售员称，有渠道帮助解决购房者资格问题。
天津是今年率先颁布限购令的城市之一。近日，优选落户小编在实地探访中发现，天津新政催生出一批新的“生意”，有楼盘及中介称，可办理个税证明、代缴社保等，甚至可通过花钱，以人才引进或积分等方式办理落户。对此，天津市国土资源和房屋管理局相关人士表示，花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。
武清区某楼盘“办购房资格证就像买张电影票”
天津新政规定，今年4月1日起，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
该政策一出，天津楼市降温明显。随后，一些开发商、中介在利益驱使下，出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。
近日，优选落户小编来到天津河西区的中海寰宇天下，该项目销售人员表示，如果在天津没有社保与纳税，只需要五六万元手续费，便有办法买房。
这种情况在天津武清区屡见不鲜。近日，优选落户小编以购房者身份来到武清区某知名项目销售中心。当优选落户小编表明没有天津购房资格后，工作人员称，可以先交房款，再缴纳社保或纳税，两年以后签订正式合同，也可帮助办理天津缴税和社保证明。
据其表示，办理缴税证明需花费约一万块，办理社保需五六万，办理天津户口则需四至十几万。“在武清，办个购房资格证就像买张电影票一样，我们项目百分之八十的客户都是私下想办法操作。”上述工作人员称。
“哪里人都可以买，我们项目一栋楼的客户，都是我私下帮办理的购房资格证。”在武清某项目，一位售楼员称，如果客户无任何学历和天津落户积分，也能花钱办理落户政策，但需要花十万左右的费用。此外，若办理好购房资格手续后，该项目购房的首付款也可在半年内分期付款。
优选落户小编在调查中发现，绕开限购政策的并非个例。武清区梅尚国际项目处售楼员亦表示，可先交钱后缴纳社保，两年之后签订正式合同。永泰·丽郡售楼处销售人员介绍，若无购房资格的，不能帮助办理户口，但可办理购房资格证，“半个月左右可办两年社保或完税证明，先把购房款交给开发商，待资格证办好，再出购房合同。5万不包办好，八万保证办好。”
天津市区个别楼盘、中介
花5万-10万元变相落户
比代办资格证还“神奇”的是，在天津市区，部分项目甚至称可直接落户，避开限购。在河西区新八大里区域的天房六合国际销售人员表示，手头有渠道，可以帮助购房者落户，具体可电话咨询。优选落户小编进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。
该机构一工作人员称，他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户，只需身份证与户口本，年龄在53岁以下即可，还可带上两个孩子。但需要半年内买房，最晚一年将户口迁到房子所在地，费用为25万。“现在第一批已经报上，就等着审批。”上述机构工作人员称，最快2个月，最晚半年。前期缴5万-10万定金后，双方可签订协议，事成后将剩余的费用补上。有些机构办理的是积分落户和人才引进，这得1-2年，办不成耽误事，“我们这种直接下红印户口。”
优选落户小编了解到，目前，天津落户的方式主要为两种，一种是通过人才引进的方式，另一种则是通过积分落户的方式。人才引进的方式中，对于年龄、学历有着严格的要求和标准，若客户不满足这些条件，则需要通过提升学历、增加社保记录、办理中高级职称证等职业证加分。
据中介介绍，若客户年龄在35周岁以下，且有统招本科的学历，但在天津没有缴纳过社保，一些机构可把客户的社保挂靠到他们的公司，代办价格中，就包括代缴社保费用和代办人工费用。这样客户就可走“天津人才引进”的渠道进行落户。
采访中，一家二手房中介的工作人员表示，可通过人才引进的方式操作，将户口落到天津集体户口，最快2个多月就能办成，办成后就可在天津购房，具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定，一般情况约10万以内，“我们属正常渠道，不走偏门，偏门的需要20万以上。”上述机构人员称。
一名自称天津锦业房产有限公司工作人员称，限购前该公司每月能成功办理200多人落户，限购后每月100多个，能把一个没有任何学历和社保、纳税证明的外地人从0分办到160多分，费用八九万，如有本科以上学历，费用为4万元。
天津当地一开发商亦表示，政府一系列限购政策初衷是好的，但“上有政策，下有对策”，早先的积分落户、人才引进政策成了限购的主要突破口，更直接地说就是，“限购对全日制本科以上学历的人几乎无效”，甚至有钱就能随便落户，长此以往，天津限购政策形同虚设。
■ 官方回应
天津武清房管局：违规操作无保障
针对武清区个别楼盘违规销售的做法，优选落户小编以购房者身份联系天津市武清区房管局，一名工作人员回复称，此前并不知道当地房产市场有上述销售行为，如果有企业确实有上述行为，则属于明显违规，将调查处理相关涉事企业。
天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心一工作人员表示：“千万别上当，你把钱给他，回头就找不到他。”据该工作人员介绍，有很多受骗报案的情况，“骗你一万是一万，骗你一百万是一百万。”要想在天津落户买房，该工作人员表示，需要正规在天津企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。
■ 律师说法
虚构、伪造材料违法
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，在天津现行限购及落户政策的情况下，通过开发商及中介交纳社保、办理购房和落户存在着极大的法律风险。向开发商及中介交纳巨额手续费用，若最终未能办成上述事情，开发商及中介人员则涉嫌构成诈骗罪。范辰律师强调即便最终开发商及中介涉案人员被判刑，存在涉案款项不能追回的风险。
优选落户小编解读——
记者暗访后，天津人才引进、积分落户政策都将审核的更加严格，每当一个行业被曝光后都会受到政策调控，无论国土资源还是人社部门都将对各个新房楼盘进行严格审查，责令其限时整改。
同时，小编也劝各位没有购房资格的朋友只能通过天津市政府批准的落户方式落户后买房。现行政策下调控趋于严格，炒房没有价值，所以在津买房的主要目的就是落户。其次，我们也提醒外地朋友，在津落户的渠道目前有“人才引进”或“积分落户”两种方案。
其中人才引进对于学历、年龄都有明确要求。
学历一律为全日制学历，年龄上35岁以下全日本科学历，45周岁以下全日制研究生学历。
而积分落户的全称是【天津市居住证积分落户政策】将社保、房屋、学历、职业技术资格等几项换算成分数，进行排名落户。
除以上两种渠道外，其他的落户方案都存在极大的不确定性，我们也建议广大外地朋友不要轻信房产中介的虚假承诺，可以登录天津市公安民生平台或优选落户户籍专栏查询相关落户渠道和方案。
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