原创2017-09-24金缕春,周丽中经城事中经城事
个别楼盘可代办户口 两年后作网签
为了整顿规范房地产市场秩序，住建部派出6个督察组，于8月30日至9月15日期间对全国18个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督察。其中第6组督察的地区是河北廊坊、沧州，天津市。
近日，《中国经营报》记者在天津市走访调查中发现，天津市个别楼盘和中介亦存在不少销售环节违规问题。有个别楼盘和中介人员称，花钱可以通过人才引进或积分等方式落户买房，也可以办理个税证明和代缴社保。而根据天津市的楼市调控政策，从今年4月1日起，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
对上述问题，早在8月29日，天津市国土房管部门就发出购房警示，提醒消费者，如发现提供虚假证明材料购买住房的，将取消购房资格，并列入失信名单。
多个中介可代办落户
记者从天津市武清区高铁站一出来，就看到出站口附近有中介工作人员向过往的人群宣传房源信息和落户业务。记者从中介工作人员处了解到，目前该中介可以为外地购房者介绍人才引进的渠道办理天津市集体户口，然后绕过政策在天津市购房。
该中介人员还告诉记者，只要是35周岁以下和具有统招本科学历，就符合天津市人才引进的要求，可以落户天津。此操作完全合法合规，具体政策细节还可以去武清区人力资源中心咨询。
在武清区友谊百货商城附近某房产中介门店内，工作人员告诉记者，他们开展的落户业务包括积分落户和人才引进两种。只要客户符合天津市人才引进的条件，3万元即可办理，最快3个月落户。客户办理积分落户麻烦一点，需要一年半以上的时间，价格也更高。该工作人员还表示，如果不符合上述条件，还有一种花钱直接走关系的落户方式，只要客户提供身份证信息，10万～18万元可以落户。
在天津市宝坻区京津新城宝白公路与龙江大道交口的鸿坤原乡小镇售楼中心，销售人员告诉记者，上个月还有客户通过中介办理虚假社保和纳税证明成功开出准购证的情况，但现在限购政策执行非常严格，开发商要先对购房者提交的资料内部审核三遍，确保客户材料真实有效后才能去房管局报备。
该销售人员建议购房者自己找关系通过人才引进的方式落户后再来购房，天津目前还有不少中介可以办理落户。
在天津市人力资源和社会保障局，一名工作人员告诉记者，人社局下辖的所有单位开展的人才引进业务中，都是由天津市企业为符合落户政策的员工申请的，且需要企业与员工签订一年以上的劳动合同。外地人如果只是为了买房而通过中介申请人才引进落户，但本人实际劳动关系却并不在天津的企业，很有可能属于空挂或虚挂情况，此行为不符合政策规定。
武清区个别楼盘可先交钱两年后网签
在天津市武清区曹子里乡国内某排名前三的房企项目销售中心，销售人员告诉记者，目前该项目售价为每平方米14000~15000元，外地无购房资质的购房者在交了50%首付款后，开发商就能帮购房者联系中介公司帮你缴纳税收或者社保，两年后再做网签。
武清多个楼盘可先交钱、后网签。 金缕春/摄影
“其实就是找一个公司给你挂靠，帮你纳税或缴纳社保。纳税每月最低到几块钱都可以，社保会多一些，等到两年后纳税或社保齐了就可以做网签了。”该销售人员还告诉记者，由于项目备案价格上不去，开发商不能按照销控表上每平方米10000~11000元的价格卖，需要单独签订一个30万~70万元的精装修合同，实际成交价格为每平方米14000~15000元。
以上并非个例，在天津市武清区王庆坨镇悦公馆项目售楼处，销售人员告诉记者，目前项目均价在14000元／平方米左右，2019年下半年交房。购房者交了首付后，开发商就能替购房者缴纳两年社保，两年以后再网签。
“这两年缴纳社保和纳税都由开发商负责，购房者无需自己出钱或者联系中介。”销售还告诉记者，两年后网签完成，开发商还能帮购房者通过积分落户。
就上述现象，记者以购房者身份联系武清区房管局。对方告诉记者，房管局是不准这样做的，上述操作等于是钻了政策的空子，风险极大且没有保障，如果开发商和中介确实有违规行为可以投诉和举报。
针对开发商承诺替购房者缴纳两年个税，两年后再网签的问题，记者拨打12366纳税服务热线询问。对方告诉记者：“如果是纳税断了可以补交，但纳税记录是不能补的，短时间内补齐两年纳税记录更是不可能的事；个税也不是个人想交就可以交的，必须有公司发放工资产生扣税，但开发商和中介承诺代交个税的承诺明显是违规的，也无法得到保障。”
弄虚作假将列入失信黑名单
记者注意到，早在8月29日天津市国土房管部门就发出购房警示，提醒消费者，如发现提供虚假证明材料购买住房的，将取消购房资格，并列入失信黑名单。
秦兵房产律师团主管律师王玉臣告诉记者，人才引进政策，顾名思义就是为天津市引进人才。购房者通过中介办理人才引进落户的方式，即使符合了政策要求，也不是真的引进人才。很少会有购房者真正去天津市工作，因此购房者与企业签订的劳动合同也是假的，不构成真实的劳动关系。购房者、中介机构、给购房者签订劳动关系和代缴社保纳税的公司，严格来讲都构成了犯罪行为。
“开发商帮购房者缴纳社保和纳税，两年后再做网签肯定是违法违规的。”王玉臣律师表示，开发商和中介代缴纳社保和个税的行为已经构成弄虚作假和犯罪。
此外，我国商品房预售合同备案制度有规定开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之日起30日内，须向房管部门申请办理备案手续，开发商与购房者签订合同两年后再做网签明显属于违规行为。
“购房者一定要谨慎，没有做备案的房风险极高！两年内开发商因为政策、纠纷、资金等各种原因随时可以处置这些没有做备案的房做它用，甚至房价上涨后开发商还可以不认合同再卖给别人。”王玉臣表示。