什么是公摊面积呢？公摊面积就是公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。天津百冠房地产告诉你公摊面积坑不坑？
套内面积即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。
房屋价格由建筑面积决定，建筑面积=套内面积+公摊面积。
公摊面积怎么算？公摊面积收费是否有规则可循？公摊面积在我国实行了13年之久，一些业内人士还真摸索出了规律——联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%，7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%，7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%，12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%，18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%。
看到这里，是不是想默默拿起了计算器，想算算自家的公摊面积合不合理。
提醒大家注意的是，上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
因此，近年来，随着房价上涨，公摊系数迅速攀升，部分住宅超过了30%。
公摊面积的猫腻：你知道自己花钱买的公摊面积在哪里吗？你实际调查过所在小区的公摊面积总数是多少吗？你清楚本小区公摊面积的实际计算方式吗？
相信大多数人对于这些问题一脸懵。也正是这种信息的不对称，给开发商带来了可乘之机。开发商界流传着一种说法：各户公摊面积之和，大于公摊面积总数。即1+1>2。而多出的这部分利益，由开发商方所得。
开发商如与第三方测量团队达成默契，在公摊面积的大小上做文章。哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，将余钱不少。假设一线城市某楼盘共有4000套房，以均价6万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚2400万元。
即便有良心的开放商，公摊面积一分钱也不多给你算，陷阱依旧重重。
那为什么不取消公摊面积呢？既然公摊面积那么伤人，既然大多数国家都没有公摊面积收费，直接取消不就行了？其实，国外部分国家按照实际使用面积计算，自有道理。一些国家人口较少，大多为独栋住宅，房子按套卖，自然没有公摊面积的存在，更不存在收费的合理性。
公摊面积有无好处？当然也有的。在一定程度上，小区公摊面积越高，说明小区环境越好。假设有一天公摊面积费用全部取消，以盈利为目的房地产开放商，将把公用面积缩小到极致——电梯只能容纳1-2人，楼道口窄小不堪，小区保安站在大街上。
对公摊面积的计算和管理，其实不难。关键在于交易信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。以上就是天津百冠房地产对于公摊面积坑不坑的见解。
声明：文章转自网络，如有侵权，请立即联系删除。本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。