来源：冷眼观楼
时间：2018年10月15日
壹︳part 1
大家有没有注意？最近两年的楼市，英式、美式、法式、地中海风格似乎不太像之前那么流行了，中式风头正劲。
是个示范区，入口一定要搞个巨大的外挑檐，左右对称，最好有两扇厚重的铜制大门，景观多用枯山水或者太湖石，回字纹随处可见……
于是，一大批“网红脸”示范区纷纷登场。但是，中式风格并不是搞个中轴对称的大门、做个中式园林、建筑上加点中式符号那么简单，而要有一整套相应体系的。
万科旗下的万晟智库，将目前楼市中主流的中式风格楼盘，归纳为古典中式、形制中式、装饰中式和现代中式四种。
现在，以绿城桃李春风为代表的古典中式、以龙湖天宸原著的代表的装饰中式都已经来到了天津，接下来，就该轮到以泰禾院子系为代表的形制中式了。
作为一个知名的地产ip，泰禾“院子系”已经进入22城做了44个项目。产品特点主要体现在建筑规制、建筑式样和建筑工法上，以手工石雕、青瓦立铺等工艺手法，呈现三进门第、坊巷规制、三重院落等造院体系。
10月14日，泰禾进津的首个“院子系”产品—泰禾·津海院子举行了发布会。预计在11月初，联排实楼样板间将亮相。
老规矩，姜sir拿到了泰禾内部的项目规划汇报ppt，结合发布会上的信息，给大家爆爆料，看看天津第一座泰禾院子究竟有何独门秘籍。
贰︳part 2
泰禾·津海院子位于生态城原滨海旅游区，北临川博路，东临荣盛路，南临新昌道。西侧是北师大天津生态城附属学校，北侧是朗诗翡翠澜湾。
目前，整个片区尚处于建设起步阶段。北侧的国家海洋博物馆已基本完工，预计年底试开馆；南侧的天津市海洋局及渤海监测监视基地已投入使用；西侧的北师大生态城12年制附属学校已经于去年9月开学。
项目占地54541㎡，建筑面积65400㎡，容积率1.2，绿化率35%，总户数451户，包括7栋洋房、22栋联排。
整个地块形状方正，规划上难度不大。设计师很自然地将2排洋房布置在北，高度分别为33m、24m、21m；5排联排布置在南，高度为9.55m；示范区售楼处在西。
洋房分11层、8层、7层，全部带电梯，一梯两户，总计310套。联排别墅3层，总计141套。
建筑立面以传统的新中式元素结合现代的处理手法，外立面使用了石材、真石漆等材质，以米黄、深棕等为主色调。
泰禾·津海院子主入口位于小区西侧，也就是未来示范区所在的位置。小区北侧预留有另外一个次出入口。
请注意下图标示的平面规划，红色箭头为人行出入方向，粉色箭头为车行出入方向，深蓝色的方块为地下车库出入口。
通常，未来业主开车回家，从西、北侧市政道路拐个弯，就能进入小区地库，而不必先驶入社区大门再下地库（第三个地库出入口平时不使用）。
而业主步行归家进入小区的出入口，与地下车库出入口是平行的，西侧大门甚至二者之间还隔有一段距离。
这样，就消灭了行人与车辆之间的交叉动线，尽最大限度实现人车分流。业主开车出地库时，再也不必担心会有小朋友冲到车头前了。
▲社区平面规划图
▲侧出入口效果图
叁︳part 3
和绿城各中式项目更加“江南婉约”不同，泰禾“院子系”的风格更加“庙堂高远”，类似于历史上的北方官宅。
泰禾·津海院子的景观理念源于津门十景之一的“三盘暮雨”，即指盘山。以历史上乾隆五大行宫之一的静寄山庄（又名盘山行宫）为蓝本进行规划，气势上更加磅礴大气。
整个项目采用三园、三街、七巷、八坊的布局，取静寄山庄中乾隆亲自定名的内外八景和新六景之名，绵延中式神韵，打造庭院深深深几许的唯美意境。
三园（芙蓉园、岩翠园、云岚园）——两排洋房之间的景观及西侧的示范区园林。
三街（松音街、清玉街、镜圆街）——楼间两横一纵的宽街（消防车道）。
七巷（天成巷、万松巷、云罩巷、普陀巷、雨花巷、泠然巷、乐居巷）——楼间的步行小巷。
八坊（乐山坊、婉娈坊、云山坊、澄鲜坊、石润坊、云林坊、浮石坊、净兰坊）——联排别墅的组团。
泰禾“院子系”项目最抢眼的标志即为大门。泰禾·津海院子的正门位于小区西侧，门头体系参照皇家礼制而设，铝板压顶，黄金麻花岗岩立面，配铜饰纹样，下装樟子松防腐木大门。
▲社区大门实景
▲现售楼处、未来社区商业入口
进入门头，两侧采用中轴对称式布局，使业主在归家途中感受到一种中国式的礼序，左右阵列的铸铜宫灯更是定调了至尊至贵的入园仪式感，云纹地雕寓意吉祥福运。
▲示范区实景
西北侧11层与7层洋房间的绿地为“芙蓉园”，是全社区最大的特色铺装广场，由三面种植包围，视野开阔却不空旷，为业主提供了运动休闲、健身散步的空间。
▲社区规划效果图
东北侧洋房宅间的绿地为“岩翠园”，主要功能为儿童活动区和业主休憩区。儿童活动区分不同年龄段，功能完备；西侧有更多休憩空间提供给业主，配合假山叠水，立瓦铺装结合砾石带来古朴安逸的质感。
▲社区规划效果图
西侧的“云岚园”将最早呈现，是示范区的一部分。后续入住后将保留作为社区活动的场所，不定期举办客户活动。
▲示范区实景，未来将成为社区景观之一
三街与七巷组成了整个社区景观的骨架，也是泰禾“院子系”的精髓。回归传统的青砖围墙围合四周，复制出传统中式院落民居的尺度，给人安全感和归属感。
街巷中绿化丰富，营造“只见树木不见宅”的感觉。利用包含美好寓意的六种植物，结合置石与草坪，营造了六个主题种植空间：
海棠与玉兰寓意玉堂富贵，捷报寿满堂；樱花代表高雅，质朴纯洁的情感；石榴是多子多福的象征；紫薇花素有“官样花”的别名；红枫象征鸿运，因为枫与封同音，故有受封之意……
▲坊巷效果图
肆︳part 4
在设计细节方面，规划的几个亮点值得提一提。
儿童活动区并没有应用传统的成品儿童器械，而是由英德石堆砌而成。整个活动区被种植包围，木面石椅位于林荫之下，便于家长看护交流。0-3岁儿童所需的婴儿车停车位、3-6岁儿童适宜的沙坑、摇摇乐以及6岁以上儿童感兴趣的滑梯、攀爬绳梯等应有尽有。
每个巷道口都会伫立一块巷碑石，上书不同巷道的名字。配合特色地雕，为业主营造归家仪式感。同时，巷道门采用不锈钢仿铜拉丝压顶、回纹装饰，黄铜牌匾，仿古青砖贴面，芝麻灰石材底座，配合壁灯。
里巷两侧的宅门，每一户院门前都有抱鼓石、铜制的壁灯、古朴门钹、紫铜梁枋……这些出镜的古雅物件，在取材、包边、纹样雕饰上，尽可能还原中式大宅的韵味。而且，牌匾均可由业主自己定制文字。
“岩翠园”设计了雾森系统，利用水雾在炎炎夏日消暑降温、增加湿度、除尘，改善局部环境小气候。
项目还采取了雨水花园的规划，大面积使用透水铺装，地下预设卧式储水罐，并与街巷两旁的雨水收集池相连。暴雨时，社区地面的雨水沿着收集池流入储水罐，待日后浇花浇树。
伍︳part 5
泰禾·津海院子的洋房房源一共310套，户型面积为约117㎡的三居和约141㎡的四居。示范区即将亮相的样板间，做的是后一种户型。
目前，天津楼市中大多数140㎡面积段的户型，做的都是标准大三居。基本结构一般都是客厅和两个卧室朝南，厨房、餐厅、客卫、一个卧室朝北。
而泰禾·津海院子这款约141㎡户型，利用大面宽、短进深的优势，做到了四个开间朝南。不仅两个卧室，客餐厅也可以朝南。超级横厅的设计，令整个户型采光、通风更优，视觉感受更通畅。北向两个卧室的设计，更加符合二孩家庭的需求。
特别是整个户型几乎实现了“零走道”，消灭了面积浪费，十分难得。
联排别墅总计141套，包括44套边户，建筑面积约205㎡；97套中户，建筑面积约171㎡。均为地上三层、地下两层。示范区即将展示的实楼样板间，是边套户型。
和其他别墅项目的边户不同，泰禾·津海院子的边套联排很有特点。它基本布局采取了一个“l”型，增大了侧面院子的面积。
即将展示的联排实景样板间，展示的是一套“倒l”型布局，居然把一楼餐厅和厨房放置在最南端，而把客厅放置在北面。
不过，正是因为“倒l”有一个豁口，客厅虽然在北，却拥有南北双向采光。相应的，二楼、三楼主卧，也都可以拥有南北两面开窗。
地下一层因为开挖了一个下沉式庭院，加上北面还有一个采光窗，因此也拥有比传统地下室更好的光照条件。而地下二层的车库，则有楼梯通往地下一层。
这一户型的详细解读，待实景样板间出来以后姜sir再做一次。
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