摘要： 通过高房价，抵御资本外流压力，解决债务可持续，实现基建的升级，完成更大城市化
撰文|张银银
5月16日，天津发布“海河英才”行动计划，推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，吸引了近百万人在一周内前往咨询落户，人们甚至不惜彻夜排队。
如今新政已经满月，楼市反应如何？
公开报道显示，数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量有了明显提振。
贝壳研究院的二手房成交月度报告显示，2018年5月天津二手房成交环比增加255%，是其监测的城市中成交量上升最明显的时期。新房方面，根据易居研究院发布的《百城住宅库存报告》，2018年5月天津新建商品住宅成交量为125万平米，比4月份的63万平米环比上涨98%。
之后的6月初，天津发布重大楼市相关政策，坚决遏制投机炒房，擅自放松购房条件将追责。
整体来看，天津房价目前并没有像西安、重庆那样显著蹿升。国家统计局数据显示，2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格，天津二手住宅销售价格指数环比上升了1.4%，涨幅排名第七位。其中，90平米及以下二手住宅价格指数上涨1.8%，仅次于乌鲁木齐，与西安持平。
天津人才引进计划的发布，首先吸引了一部分北漂，在北京落户不容易，如今天津给出如此优惠的条件，加之房价和北京对比，有很大优势，当然要抓住机会。
北漂们来说，相比北京的房价和购房要求，天津还是友好了很多。早在2014年，天津宣布，从当年5月31日起，天津市将停止外省市户籍人员通过购买商品房等途径办理“蓝印户口”。
消息公布后，引发了天津楼市的一波销售狂潮，据媒体报道，消息公布当周比前一周，天津的新房成交量猛增了近四成。而这些购房者中，北漂不在少数。
如今，天津的人才引进计划，将吸引大量的外来人口，从供需上来看，房价有所上涨也属正常，也使得一些想让孩子来天津上学的妈妈们心动。
毕竟过去两年，天津的房价控制得还不错。杠杆游戏的一位天津朋友，2016年在空港附近，花了不到310万买了一个180多平的联排别墅，如今这种户型的二手房报价也不到330万，应该说涨幅并不算大。
但除了涨幅，有些事情还是变了。当初朋友买房的时候，只需要首付两成，如今则需要至少首付六成，这个压力并不小。而外环以内五六万一平米的房价也是常见。
此次天津市政府发布的通知名字叫，《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。
该通知明确，严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
实际上，这一轮调控执行非常到位的，杠杆游戏觉得主要是北京、环京、上海、天津等。这些地方为什么执行到位？因为靠近权力中心，他们懂事，他们知道未来的政策走向。
天津此举，一来是对“海河英才行动计划”发布后，落户人群太多、太踊跃的回应；二则表明，中央对调控迄今没有放松的意思。
说了这么说，很多杆友肯定想问，调控倒是不放松，但我国房价未来到底怎么走？比如调控这么久了，主要地方的房价依旧是在涨。
说直白一点，较大体量的城市，在没有外力的情况下，相关方已经默认其高房价。通过高房价，抵御资本外流压力，解决债务可持续，实现基建的升级，完成更大城市化。
对于个人也是一样，相关方面希望通过房价实现部分人群的财富增值，而且是绝大部分有房的群体，希望他们都获得这一溢价，让这个社会有更多利益共同体，社会更稳定。
所以说，我们房价到底能不能控制住，顶层看宏观背景、货币政策。如果外部因素造成全国都处于稳定、下跌通道，这个城市很难独善其身。大趋势就是大趋势，不是谁可以随便扭转的。
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