图片来源视觉中国
项目价值分析
（1）增资公司名下有一宗城镇住宅商服用地。
该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河。该地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。
（2）北辰区作为天津市环城四区之一，随着天津城镇化进程加速、战略规划持续升级，轨道交通不断完善，环城四区优势逐渐凸显，常年霸据商品住宅主战场。近年来，尤其是北辰区，受益于地铁规划、京津城际以及承接北京产业转移等方面，相较其它区域具有较大优势，吸引了恒大、金地、融创、正荣、华北集团、中储等品牌房企的纷纷入驻。
2016年北辰区累计实现销售面积121.72万平米，月均销售9.02万平米，同比涨幅高达135%，全年平均销售价格为14440元/平米，均创北辰区历史成交新高，且截至2017年2月底，区域库存量为43.04万平米，出清周期为7.1个月，去化压力相对较小，整体来看，区域未来发展潜力普遍被看好。
地块位于北辰区龙门东道，南侧紧邻重机工业园，临近规划的地铁8号线，且周边生活氛围较为浓郁，配套设施相对齐全。
项目基本情况
项目名称天津润粮置业有限公司增资项目
融资方所在地区天津市北辰区
融资方所属行业房地产业
拟募集资金金额不低于60529万元
拟募集资金对应持股比例或股份数49 %
拟征集投资方数量1 个
增资后企业股权结构
本次计划募集资金不低于60529万元（具体增资总额以与投资方签订的《增资协议》为准），拟引进新进股东1家，新增投资人认购总规模占增资后公司注册资本49%。募集资金超出新增注册资本的部分计入资本公积。本次增资完成后，原股东持有天津润粮置业有限公司51%股权，新增投资方持有天津润粮置业有限公司49%股权。
增资达成或终止的条件
截至披露期满，征集到符合条件的投资方，并同时满足相关增资条件和增资价格不低于经备案的评估结果，则增资达成。
信息发布期满的安排
1.未产生符合条件的意向投资方，则：
融资方同意的情况下，按照 5个工作日为一个周期延长信息发布直至产生意向投资方；
2.产生符合条件的意向投资方，未满足融资方其他条件，则：
按照 5个工作日为一个周期延长信息发布。
募集资金用途
增强公司实力，补充营运资金、降低开发风险。
融资方基本情况
名称天津润粮置业有限公司
住所天津市北辰区天穆镇京津公路280号天穆镇政府老院内
法定代表人蒋智生
成立日期2017-03-27
注册资本63000万元(人民币)
实收资本63000万元(人民币)
股东个数1
职工人数1 人
经营范围
房地产开发与经营；自有房屋租赁；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构
财务指标
增资行为的决策及批准情况
融资方决策文件类型股东决定
国资监管机构国务院国资委监管
国家出资企业或主管部门名称华润（集团）有限公司
批准单位名称华润置地有限公司
批准文件类型其他
投资方资格条件与增资条件
投资方资格条件
1、本增资项目拟引入1家中国境内依法注册并有效存续的企业法人。
2、意向投资方需书面承诺:（1）意向投资方或其关联方（关联方指意向投资方直接或间接控制该方、受该方控制或与该方处于他人共同控制之下的另一主体）截止2016年12月31日的净资产在100亿元人民币以上, 注册资本不低于15亿元人民币（以相关证明文件为准）；（2）意向投资方或其关联方需从事房地产行业。
3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、意向投资方须保证所提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，融资方有权对意向投资方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权。
增资条件
1、意向投资方应在公告信息发布截止日17时前，将2000万元交易保证金交纳至交易所指定账户（以到账时间为准）。
2、本项目公告期即为尽职调查期，意向投资方在本项目公告期间有权利和义务自行对增资交易标的进行全面了解。意向投资方交纳保证金并通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本项目在交易所备查资料披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向投资方若以不了解公司的现状及交易安排等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资款、放弃增资等情形的，即视为违约和欺诈行为，公司有权扣除其递交的全部交易保证金，并由该意向投资方承担相关的全部经济责任与风险。
3、意向投资方须对以下事项进行书面承诺：①意向投资方须在被确定为投资方后3个工作日内与融资方签署《增资协议》，并按增资协议的约定支付增资价款，同意交易所在出具《增资凭证》后3个工作日内，将收到的保证金划转至融资方指定账户；②接受增资方案的全部内容（《增资方案》置交易所备查）；③意向投资方无违约、纠纷、争议、仲裁和诉讼的情况，具备良好的商业信誉，无不良经营记录，近三年没有重大违法、违规或失信记录，经营业绩良好，资金来源合法，且法定代表人、负责人、董事、监事和高级管理人员无犯罪记录；④投资资金应为自有资金，资金来源不涉及契约型私募基金、资产管理计划和信托计划；⑤认可融资方与第三方签署的相关协议，同意融资方继续履行协议相关内容；⑥同意并配合融资方对意向投资方进行尽职调查。
4、不接受联合体投资，投资方须以货币形式出资，不得采用匿名委托、信托等方式参与投资。
保证金设置
保证金金额或比例2000万元
交纳时间本公告截止日17:00前交纳
遴选方案
遴选方式
竞争性谈判
遴选方案主要内容
意向投资方提交投资申请按时足额缴纳保证金且经融资方确认具备投资资格后，成为合格意向投资方。截止公告期满，征集到2家或2家以上合格的意向投资方后，融资方将通过竞争性谈判的方式确定投资方。本项目竞争性谈判需通过包括但不限于以下各方面因素对意向投资方进行遴选：
1、意向投资方的报价；
2、意向投资方及其关联方的综合实力因素，包括但不限于公司成立存续年限、开发业绩、资金实力、对外融资能力及公司治理等；对融资方业务发展支持力度强者优先，包括但不限于可导入的战略资源和行业资源、对融资方的后续投资计划、债务保障、发展规划等；对融资方战略发展、经营理念和价值观的契合度高者优先；
3、意向投资方或其关联方为连续五年《财富》杂志世界500强企业者优先；
4、意向投资方或其集团下属关联方具有丰富的购物中心商业地产开发运营经验，项目在一线城市、地铁接驳数目高且品牌价值高者优先(以相关证明文件为准)；
5、意向投资方或其关联方与融资方具有良好合作记录者优先，或与华润集团有限公司下属企业存在房地产项目合作经验者优先；
6、意向投资方为国有企业者优先；
7、能为融资方未来经营与发展提供支持，意向投资方或其关联方具有企业收购、重组、处置、兼并等经验者优先（以相关案例为准）。