（乐居 蒋超 发自天津）天津国家队房企混改，上次说了一半，下面接着来看。
2、名称：天津滨海发展投 资控股有限公司 方式：增资扩股
该企业拟引进的投 资者持股比例为24.5%，拟引入40亿，也是不小的数字。而且引人注目的是，该企业近三年的利润总额是正向增长的，而且幅度还不小，盈利情况在诸多参与混改的涉房地产企业中较为出众。
该企业还拥有大岛商业项目、写字楼及酒店，位于梅江片区会展中心对面，想必大家都不陌生。写字楼、商业和酒店目前都在正常运营中。而更吸引目光的可能是这家企业还主导张贵庄板块的土地整理。信息披露，张贵庄南侧土地可出让面积为160万平米，建筑面积约254万平米，且目前仍剩余约38.5万平米未出让。
津滨大道沿线张贵庄板块是近期大热，有机会与这里的未出让土地“亲密接触”，可能也是很多房企感兴趣的。不过在投 资者条件中人家写明了：本次引进的财务投 资者应处于金融行业前列，具有雄厚的资金实力，具有参与大型国有企业混改经验。虽说目前房企轻资产运营，成立金融公司的也不少，不过既要处于行业前列又要参与过国企混改，这个门槛挡住了绝大部分房企。
四、建工集团
建工集团有三个主体参与混改，其中两个有房地产开发资质，另一个是建筑科学研究院。
1、名称：天津建工集团（控股）有限公司 方式：增资扩股
这个主体是建工集团的母体，是一家成立于1952年的老牌国企，主营业务广泛，下辖诸多建筑、市政、装饰、房地产开发等多个子企业。集团此次拟引进投 资者持股比例在51%以上，资金10亿元以上，规模也不小。集团近三年利润总额连升，尤其是去年，几乎翻倍。而且建工集团海外项目颇多，欧洲、非洲、美洲均有涉猎，因此，在招募条件里建工集团说明三点要求：一是其产业链或价值链与建筑业有关联的企业；二是能对建工集团主业发展国内、国外两个市场起到带动促进作用的企业；三是具有资金实力，对建工集团实施资本运作提供支持的企业。要么有钱，要么有经验。
2、名称：天津建工集团房地产发展有限公司 方式：产权转让、增资扩股
该企业就是上面建工集团(控股)有限公司旗下专门从事房地产开发的子企业。项目布局有市区、滨海、武清以及山东和海南等省市。
建工在天津目前拥有与泰达合作的格调松间项目，这个项目2015年由建工集团拿地，后引入泰达格调品牌，即为目前的格调松间。而其余的土地储备等，在披露信息中没有更多提及。建工对于未来合作伙伴的要求也相对宽松，拟引进持股比例按合作意向决定，资金3-5亿，要求对方是国内同行业百强企业，广开大门欢迎四海八荒的有意房企。
天津建工集团房地产发展有限公司
五、城建集团
城建集团旗下六个主体参与混改，涉及到房地产开发的主要有集团本身和长城房地产开发有限公司。
1、名称：天津城建集团有限公司 方式：产权转让
城建集团是一个综合性企业，主营业务三大板块，房地产只是其中一个分支。集团拟引进投 资者持股比例为30%-80%，预计引入资金2-5亿，要求合作方与自身主业匹配、是管理规范的央企和有实力的民营企业，这个条件也非常宽泛。
2、名称：天津市长城房地产开发有限公司 方式：产权转让
长城房地产公司在天津本土开发过不少项目，据信息披露，诸如“长城公 寓”“旭水蓝轩”“雅川家园”“宁河龙胤溪园”“龙泽馨园”等项目，还有山东和呼和浩特等地的楼盘，累计开发百余万平米。据其官网显示，天津目前主要有宁河的两个项目，龙胤溪园和龙泽馨园，乐居了解到目前龙泽馨园还有住宅产品在售卖，龙胤溪园仅剩少量商铺在售。是否有其他土地储备，官网和混改信息中都未说明。
长城拟引进投 资者持股比例为49%，预计引入资金3400万。对合作企业的要求有些“外圆内方”：与房地产业相关联，具有较强资金实力和融资能力，与我公司企业价值观相近。不仅要有钱有颜，还要三观一致哦。
总结一下，天津这次大大小小总共有五大集团、九个涉及房地产开发销售的主体参与混改。总引入金额将近300亿。其中拟引入资金最高的是天房集团，资金需求达200亿，也是唯 一一个预计引入资金超过百亿的主体。而预计引入资金最少的也和天房有关，是其旗下的天津宝天建设开发有限公司，仅预计引入1300万。拟引进投 资者持股比例上限超过50%的主体有四家，最高是城建集团，上限达到80%，当然这8成股份不太可能被单一合作企业持有。
万科说地产“黄金时代”落幕，房地产行业并购处处开花，每一次政策变化都可能给行业发展带来新角度新空间。天津国企大门向市场敞开，同样给天津的房地产市场打开了另一种可能。乘着这波国企混改潮，会不会有更多企业、产品、项目进入天津，扎根天津，挑动着业内的神经，也给未来十年天津楼市预留下了伏线。
龙泽馨园
约12000元/平米
二居室(90.81~99.72㎡)
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