天津会成为“抢人涨房价”的例外吗天津在蛰伏很久之后还是加入了“人才大战”。
昨天，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。
在这之前，其实天津也有人才计划，只不过门槛比较高，办理落户的手续也比较复杂，比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等。
这次放开，说白了就是之前的门槛太高了，可能没有达到预想的效果。所以“海河英才”计划有点像之前人才政策的升级版。
看过昨天的文章《“抢人涨房价”的西安样本》的朋友可能有印象，西安人才计划也搞了两轮，第一轮门槛很高，第二轮低降到大学生只要学生证和身份证就能落户。
后来的效果大家也看到了，西安房子供不应求，房价大涨。天津会不会成为第二个西安呢？
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天津“人才新政”的门槛有多低？最大的突破就是不用缴社保！不用居住证！
这招很管用，不要社保意味着不用在天津上班就可以落户；不用居住证意味着不用住在天津，也能办理天津户口。
其实概括起来很简单，以前的政策是鼓励在天津生活工作的没有户口的人群在天津落户，现在不在天津生活工作也可以了，这简直是北漂们的福音。
“人才新政”具体规定是这样的。
学历型人才：全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件。
资格型人才：获得副高级及以上职称，以及拥有国内外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等执业资格的，可直接落户天津。
技能型人才：高等职业院校毕业并在天津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年，具有高等职业资格、不超过35周岁，具有技师职业资格、不超过40岁，具有高等技师职业资格、不超过50周岁的，可直接落户天津。
创业型人才：创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年，个人累计缴纳所得税10万以上的，可直接落户天津。
新突破：急需型人才企业做主！
对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才，由企业家自主确定落户条件。
按照官方解释，领军型企业，由企业家自己说了算，企业家说需要什么样的急需人才，由他们自己定标准，政府是照单办理，照单全收，对人才的认定、引进、评价，突出向市场放权。
除了落户资格门槛降低，落户处所要求也很低，有房没房、有工作没工作都不是问题。
按照规定，来津人才可以自主选择在本人或配偶名下的产权房，或所在单位集体户落户。
无产权房、无就业单位或所在单位无集体户的人才，可选择在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档。
另外，办理速度也是很快的，下载“天津公安”手机app或登录“天津公安”民生服务平台可在线提出落户申请，公安部门3个工作日内反馈审核结果。
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看到这些，有一大部分人很激动，尤其对于北漂一族来说，除了人均收入，在公共服务方面，天津并不比北京差多少。
但也有人很担心，天津的房价是不是又要大涨了？环顾一圈这两年参与人才大战的城市，西安、成都、武汉、长沙、杭州……哪个城市的房价没涨？
归纳一下，你会发现，这些城市发布的人才新政优惠主要集中在户籍政策、生活补贴、购房优惠、创业补助四个方面。
从以往的“抢人大战”结果看，户籍政策和购房优惠落实的最到位，比如，成都、西安、郑州、武汉、青岛等在内的十余个城市推出落户优惠政策，其中，呼和浩特、沈阳、南昌等地更是将落户门槛降至中专学历。
人来了，最直接的需要就是住房，所以，不少地方还推出购房优惠政策。比如，珠海被评定的一、二、三类人才可选择与政府按各占50%的比例。
后来，上述城市房价大幅上涨，有些城市确实吸引了人才，但绝大部分城市吸引来的都是“接盘侠”。
国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。
另据媒体报道，因城市人口增长，拉动楼市刚性需求，房价大涨，西安一度出现“房荒”。“一房难求”“全款付”等成为西安市民议论的热词。
5月9日，住建部负责人于就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责任，在“五一”前，还约谈过西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。
后来，很多地方推出了更为严厉的调控政策，5月15日晚间，成都出台限购新政，截至目前，已有6个被住建部约谈的城市加码楼市调控。
这些城市为什么被约谈？原因很简单，就是今年以来这些城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。
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知名经济学家马光远说，“房子是用来住的，不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策，除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。
但是，在荒唐的限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。
“限价”导致新房和二手房的严重倒挂，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。
为了赚差价，不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑。
看到这其实就很明白了，为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了？其实逻辑很简单：
低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂（买到就是赚到）——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨
所以，从原理上讲，天津可能也会遵循上述规律，房价上涨也是大概率事件。
另外，从天津发展经济的动机考虑，天津房价涨，对政府是有好处的。
下图是天津近5个季度的gdp增长情况。
从图上可以看出，天津作为直辖市已经被很多城市甩到了后面，这5个季度中，2017年gdp增速是8%。第二季度开始，就大幅下滑，今年一季度只有1.9%。
再来看看这幅图，天津近5年地方财政国有资源有偿使用收入，其实就是卖低收入。
从图上可以看出，2013年—2015年增速较快，2916年直接减少了近45亿，这个数据和房价是高度相关的。
所以，天津房价是不是又要涨了？