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【买房准备】：
二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么?一、地段选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值也很有保障。1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。二、配套1、通常在五公里生活圈内就有完善的菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
【看房选房】：
预约看房流程-沙盘讲解在区域整体规划讲完后，就是对照沙盘讲一些具体的项目内容，这时候售楼会指出在售楼所在，会滔滔不绝的说小区绿化率多高、自带配套多方便，从沙盘上来看确实美轮美奂，但是沙盘毕竟是假的。沙盘各位置也可能根据不同的比例缩放，为了看上去更好。这个时候适合问的问题如下：沙盘与实际的对应，沙盘上那条就是实际的哪条?这些东西都对应在实际的那个方向在哪里?你可以根据你来的路上有点影响，知道具体的情况。沙盘上的东西那些修好了，那些只是规划，或者那些规划已经取消了?户型讲解售楼部首先会问你多少平米的购房意向户型，这时候给对方一个理想区间就好，首先会为你拿来楼书看的户型图。户型图上因为从俯视角度看，可以看出一些整体的东西，具体的东西话可以从之后的样板间看出。注意赠送面积、半赠送面积等，看上去，其实暗藏深机，羊毛出在羊身上，还不是一样算在你的均价里了。这点不要被忽悠了。户型注意方正这样利用，动静分区，平时生活的闹区与睡觉的静区等分开才适宜居住。不要太多拐角，拐角是通风采光的死角，并且对于空间的利用也不能充分。(形户型与锯齿形户型这方面毛病多。)注意承重墙等位置，承重墙是不能拆的，在以后装修重新规划户型的时候不能动的地方。
【收房验房】：
验房对于每一个购房者来说，都是一项繁琐而又陌生的过程。虽然网上都有很多攻略，让购房者不至于像一个菜鸟一样。但不得不说，验房这样一个流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。1、空鼓问题网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。2、门窗的检查我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。3、高度的检测在验房时，测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。
【了解一下买房后的装修】：
全包全包，类似于软件安装中的“完全安装”，是指从设计到施工全部由装潢公司负责，业主只参与设计方案与预算的审核确定与后的工程验收。全包的优点1、业主省心省力，要做的只是适时地与对方进行沟通，让对方了解自己的意图，监督工程的基本进度和质量;2、由装潢公司进行设计，更专业，今后产生遗憾的可能性较小;3、设计、施工、选材都由同一间公司代劳，终出来的效果也会更完整，风格更统一。全包的缺点1、如今的装潢市场中，从业公司和人员良莠不齐，识别挑选确实不太容易;2、因为设计装修和建材全部交给装修公司负责，碰到一些不正规的公司收到的损失也就越多;3、特别是在建材的选购上，可能会被装潢公司钻空子，装修公司可能会以次充好或者干脆不购买该种建材造成工程质量问题。
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