天津住房银行抵押贷款好方法错过太可惜了
天津住房银行抵押贷款好方法错过太可惜了
衣食住行民生之根本，在这个物质横流的社会，我们每个人都希望在城市有一个自己的落脚点、避风港湾，所以几乎每个家庭名下都有一套甚至多套房产，既然是生活就免不了遇到些好事或坏事，多多少少会有手头资金周转困难的时候，很多人都会选择向银行贷款，这也是目前比较盛行的一种贷款方式，下面就来给大家普及下房屋抵押银行贷款的一些相关知识吧！
1、可以用他人房产做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
2、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮20%-40%。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
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流程：
1. 客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2. 签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、 担保合同，视情况办理相关房产评估、抵押登记手续等。
3. 发放贷款：经银行审批同意发放贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式向借款合同约定用途的交易对象或借款人指定个人结算账户发放贷款。