“专业、诚信、高效，追求卓越、不负重托！”始终以客户的需求为关注焦点，以顾客满意为工作目标
赵术全律师 合同纠纷一婚姻家庭一经济纠纷一房产纠纷一知识产权一交通事故
服务内容：
1、交通事故：责任认定、伤残鉴定、调解谈判、赔偿诉讼、交通肇事罪辩护；
2、婚姻继承：诉讼离婚、协议离婚、离婚调解与诉讼、离婚协议起草、遗产继承、遗嘱起草及见证等。
3、劳动工伤：劳动仲裁、人事制度建立和完善、工伤纠纷、劳动纠纷的处理；
4、合同纠纷：经济合同纠纷、民间借贷纠纷、租赁合同纠纷及清理债权债务；
5、房产纠纷：买卖纠纷、律师见证、起草合同、法律意见、预防风险，代理纠纷的处理。
6、法律顾问：法律文件的审查、草拟、修改、谈判、签约；法律咨询、法律事务调查、出具法律意见书及其他公司日常法律事务等；协助企业制定管理制度，建立现代企业管理模式，防范企业风险。
商法被认为是民法的一个分支，随着市场经济的发展，经济事务变得日益纷繁复杂，社会的分工也越来越明细，原有的包罗万象的民事法律已无法适应经济社会发展的需要，万金油式的律师更是难以胜任日益专业化的法律事务。
执业理念：“正义不仅要实现，还应当以看得见的方式实现”
赵律师在法院诉讼、仲裁以及非诉讼解决纠纷方面具有良好的执业素养和职业敏感，为每一个委托人的困境带来新的转机赵律师始终相信，他为当事人所付出的每一分努力他的每一次较真他的每一次不妥协，都将为正义的法治之路铺上一块砖石。
目前赵律师每年承办各类民商事案件数十件，担任天津广播电台《法律与生活》栏目的嘉宾，为广大听众朋友公益解答法律咨询，同时为数家大中型国有企业、集团担任常年法律顾问，积累了大量成功和典型的案例。戴律师经常把热点法律问题的分析和经典案例讲解发表在《天津日报》、《天津广播电视报》的专栏中，为百姓普法。
一、房屋买卖纠纷案例
　　转按揭二手房屋纠纷。
—转手按揭房,贷款如何偿?
案情：2008年4月,童某将按揭房屋作价21万元售与刘某,约定余下10方元按揭款由刘某承担,如刘某未按贷款合同约定按时足额还款造成童某信用受损，则刘某应按贷款额度的5%.每月赔偿给童某,任何一方违约,应支付对方违约金3万元。2010年5月,刘某将该房作价23万元售予吴某。2010年 6月起,刘某连续3个月停止支付贷款。争议焦点:1、刘某是否根本违约? 2、能否解除合同?
答：本案刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约。另考虑到刘某已与第三人就该房屋签订买卖合同,解除本案合同将给吴某利益造成影响,故本案合同应继续履行。双方签订的合同中既约定了概括性赔偿违约金3万元,又约定了具体性赔偿违约金即当刘某未按期归还房贷应按贷款额度的5%。每月赔偿给卖方,故童某依法可选择适用,但赔偿违约金的支付应与违约所造成的损失相当,鉴于刘某违约行为系非根本性违约,实际造成童某的损失亦较轻,故对刘某提出要求减少违约金的怠见予以采纳。
房屋买卖纠纷案例
　　二、二套房买卖政策
　　（一）二套房的认定标准：
１、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；
２、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；
３、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。
（二）买二套房的要求：
１、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
２、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
３、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
（三）二套房贷款的首付比例和利率：
１、二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房低可以做到２０％，利率上浮在１０％－２０％；
２、而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于７０％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的１．１倍。
三、二套房贷款流程
　　二套房屋贷款本质上与套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为：
１、交易双方签房屋买卖协议或合同；
２、购房人准备资料向银行提出贷款申请；
３、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估；
４、银行审批；
５、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续；
６、签订贷款合同；
７、办理抵押登记；
８、等待放款；
９、还本付息后解除抵押。

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天津行通(唐山)律师事务所
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