拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。
1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况:
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段:
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
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城市房屋拆迁安置要经历许多阶段，从社区间开始风传各种拆迁安置的谣言到最后完成搬迁尘埃落定往往会历时一年或者更久。在拆迁过程中，许多被拆迁人面对纷至沓来的各种“通知书”“公告”“计划方案”往往不知所措，无从下手，无法有效掌握拆迁项目到底进行到哪一步了。社区里有关拆迁的各种动员会讨论会更是让被拆迁人晕头转向，常常不小心就迷迷糊糊签了拆迁安置补偿协议却还蒙在鼓里。但实际上，从国务院规章到地方性法规，从行政部门的内部通知到司法机关的已有裁判，从上到下已经形成了一套较为完善的法规体系来规范城市房屋拆迁及补偿的合理进行和有效救济。
具体来说，房屋拆迁可以分为以下四个大的阶段。
第一阶段主要是拆迁人从行政机关那里取得拆迁资格，具体来说包括：委托进行拆迁工作，办理拆迁申请，审批、领取拆迁许可证，签订房屋拆迁责任书。对于被拆迁人来说，这一阶段寻求救济主要的切入口是审查拆迁人资格及资格取得的程序是否合法。
一个项目如果要取得合法的批准文件，通常需要取得立项、规划、国土等部门的多份文件，仅一个规划部门出具的就包括了控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件。如果按照《城市房屋拆迁管理条例》，需要的审批文件就包括：建设项目的立项文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁实施方案、安置补偿资金证明。如果按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，则需要审查的文件包括：征收项目的使用目的是否属于公共利益，是否属于土地利用总体规划、城乡规划，征收补偿方案确定之前，是否进行过公开征求公众意见？其征求意见的期限是否少于30日？是否进行了社会稳定风险评估？征收补偿费用是否足额到位？
只有在一个项目的各项审批程序合法走完，才能实际进入之后动迁的阶段，也即包括：发放运作拆迁补偿款，拆迁施工现场防尘污染管理，移交拆迁档案资料。和城市土地房屋征收一样，拆迁也要遵循先补偿、后搬迁的原则，更是严格禁止停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁。
而只有当以上这些程序完毕，并经过最长拆迁的限期，才能有拆迁方申请法院启动司法强制拆迁。自《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，法律上其实已经否认了行政强制拆迁的方式，取而代之的只有司法强制拆迁。即被征收人不复议不诉讼又拒不搬迁的，政府只能申请法院强制执行，而不能自己组织强制拆迁。因此，这里的强制拆迁只是司法强制拆迁。
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国家房屋拆迁的形式及意义
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。那么，国家房屋拆迁有哪些形式呢？它的意义何在？
一、国家房屋拆迁的形式
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
二、国家房屋拆迁的意义
由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）， 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
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